第0439章：金九银十更火爆



金九银十，对于房地产企业来说，永远都有着很强的季节性！今年的楼盘销售尤其火爆！让丁欣只感到晕头转向，一个人分身无术，既要招呼冶都之韵的剩余楼盘的存量吸收，回笼资金，又要忙着古槐街上的那些小区的惜售预售！



不能不说，最近这些年，冶州城的房地产市场一片火爆！除了冶南新区的开发，还有冶北和冶东都得到了极大地发展！加上旧城区的改造，如此多的楼盘如同雨后春笋般的冒出来，依然被人们抢购一空。这不得不让人怀疑！



这究竟是怎么回事？为何新的楼盘这么多，购房的人依然成群结队，而且都说自己是刚需而不是投资或者改善型需求！



其实，这个原因是非常复杂的！



一方面，城市化促进了那些原本在农村或者冶州市域内的县城市民不断地涌入了进来，充当了购房的主力军，毕竟冶州市的繁华和生活的方便舒适，是他们进入的主要动力。另一方面冶州市自身的发展也是一个巨大的推动因素。政府积极地开发冶南新区，又不遗余力地推动冶北和冶东的郊区城市化，拉大了城市的框架，提高了冶州市的承载力，又提升了冶州市的名誉度和城市品位。让今天的冶州越发熠熠生辉，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在冶天盆地的内部！



尤其是近些年来的国内性别比越来越失衡，导致了女性的婚配要求是水涨船高，先是车子手表缝纫机，然后是冰箱空调电视机，最后是车子房子和金银。反正是丈母娘的要求越来越严苛，女婿的经济压力是越来越大！现在又将车子房子和金银整个提升了一个档次！为啥这么说哩？摩托车升级为轿车了！农村房升级为城市房了！金银首饰也变得越来越粗壮，越来越齐全了！



正是在丈母娘的督促下，原本已经火热的冶州房地产市场自然是推波助澜火上浇油达到了历史高位。



当然了，除了这些主要因素外，还有诸如土地财政、地产商造势和投机客炒作等等一些因素。不管怎么说，反正是越来越火爆，这是客观事实！已经与早些年的滞销营销完全不一样了！这对广大市民来说，不是什么好事情，但是对房地产开发商来说，绝对是大喜事！



在今年的金九银十销售旺季中，万江豪整天都是笑得合不拢嘴！不仅冶都之韵那座出了安全事故的楼盘以略高于市场价的价格销售了出去，让整个冶都之韵小区全部告罄，成功收回了货款，赚了个盆满钵满，而且还让古槐街的那些即将封顶的三个小区的楼房销售了大半儿！有些人更是天天排着长长的队伍来购房！更有甚者，从黄牛手中购买票号。可见，有多火爆！



这个场景直接刺激着万江豪加快了其他几个小区的开工建设！



整个古槐街改造提升项目，市府方面一共给了名仕公司十处镶嵌其中的现代化街坊小区；在古槐街与人民路的街口处，南北两边均设置了高档的写字楼，可谓是商住一体的综合体大厦；如果加上古槐街西头与顺城路交叉口的两栋商贸大厦，一共可以建造四栋这样的商贸综合体。外加一个用作宾馆酒店的服务业大楼。除去三个安置古槐街回迁户的小区外，名仕公司还有权利经营十二个地产项目工程。



整个项目是名仕公司总负责，名仕公司作为工程的发包方，主要擅长历史街区的复原重建和房地产项目的开发，自然也就重点承包了十个住宅小区、一个宾馆酒店和古槐街南北两边门面店铺，以及豪门大户的官宅府邸和东柳商行的建设项目。



而古槐街的东西两个街口，一共四个拐角处的商住综合体项目则全部交给了君临公司来承建。这主要是两家公司在解放广场项目上结下的深厚情谊以及合作上的融洽愉快，以及君临公司在商住综合体上的丰富经验。



古槐广场、古槐医院、古槐街派出所和商行社区服务中心，以及古槐街的道路和给排水工程，统统交给冶天地产建筑公司来负责营建。



古槐街长达数里，三家公司同时入驻，同时施工，根本就不觉得拥挤。因为君临广场负责施工的街角拐角处的四个商住综合体项目，也就是他们在古槐街的东西两端的进口处。冶天地产负责的古槐广场、古槐医院、古槐街派出所和商行社区服务中心，这四个项目非常集中，施工场所位于古槐树的附近。古槐街的给排水工程和道路建设，不能同时施工，必须等到整个古槐街整修完毕才能实施，否则，会影响交通，而且还很容易损毁。



而名仕置业公司负责的十个住宅小区、一个宾馆酒店和古槐街南北两边门面店铺，以及豪门大户的官宅府邸和东柳商行的建设项目。则比较分散，为了不相互影响，万明伦和万江豪采取的是，大分散小聚集的方式来进行！



也就是说，将十个住宅小区、一个盘龙大酒店作为首先营建的对象，而古槐街两边仿古店铺、东柳商行和豪门大户的官宅府邸则作为最后一批来完成。



即便是前面十个现代化的住宅小区和盘龙大酒店也一分为二来进行。考虑到那些拆迁户长期在外租房居住不方便，而且还要每月支付一定的费用，故而一期工程主要是二个回迁安置小区，一个商品房项目，一个盘龙大酒店项目一共四个建设工地，二期是另外一个回迁安置小区和六个商品房小区一共七个建设项目。三期才是古槐街两边仿古店铺、东柳商行和豪门大户的官宅府邸。



当时这样安排的原因，主要还是考虑到商品房的销售不是特别火，而回迁安置房需要支付费用，盘龙大酒店是整个盘龙区*府非常重视的标杆性工程，故而如此。可是，今年金九银十商品房的火爆销售，让万明伦和万江豪父子很是激动，决定，立刻将二期的六个商品房项目中的两个提速，以满足市场需求！



如此一来，原本一期工程