在去年的这个时候，置地集团的市值才四十八亿港币左右，然后因为置地集团卖掉了持有的一些九龙仓的股权，以及其他一些公司的股权，按理说资产缩水了一部分，市值应该下降的。



但是一个是因为经过了一年的时间，香江股市已经较一年前涨了很多，大盘上涨，置地集团作为香江地产行业龙头股，理所当然市值大涨。



当然另一个原因是因为怡和财团分崩离析之后，各路大佬盯上了置地集团，因为争抢股权，导致置地集团的股价大幅上涨。



这两个重要原因，抵消掉了一部分置地集团资产缩水的影响，以及各路大佬刻意拖后腿让置地集团经营不佳的影响。



想想和记黄埔，现在还没走出泥潭，市值较之一年前，才涨了几个亿，而置地集团涨了十多个亿，已经很不错了。



话说回来，即使给置地集团溢价20%，依旧很划算，乔治伯克利看过老板夏禹给的详细资料，知道置地集团是一家实际资产大于市值的公司，即使溢价20%依旧如此。



现在一开始出价10%，也只是为了多留一些谈判的缓冲空间。



果然听到乔治伯克利的条件，波顿凯瑟克毫不犹豫地摇头拒绝：“乔治先生，您这个价格太低了，我坚决不同意。”



“不不不，波顿先生，您应该很清楚，置地集团的股价是虚高的……”



“乔治先生，置地集团的股价一点都不虚高，您信不信我放出消息会出售股权，有的是人来买，溢价40%都没问题……”



“波顿先生，这话也就您自己信，置地集团去年的财报我看过，集团净利润才三点一亿港币，旗下不少子公司陷入亏损，导致归属集团股东净利润更是只有一点八亿港币，今年第一季度，营收较去年同比下降了30%，按照现在的趋势，今年集团净利润只会更少。”



“现在置地集团的市盈率高达十九倍，远远超出现在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在这种情况下，您觉得置地集团的市值不虚高吗？我给出溢价10%的条件，你绝对赚大了。”



“我不同意您的看法，乔治先生，一家公司的价值不能只看市盈率，还得看它的未来前景……”



……



一个想卖，一个想买，所以虽然唇枪舌剑谈判着，却都没有离开，一番激烈地争辩后，乔治伯克利咬死最多溢价15%，而波顿凯瑟克咬死最少要溢价32%，谈判就陷入了僵局，谁也不肯退让了。



不过从双方条件的涨幅和降幅也可以看出，乔治伯克利在谈判中更占优势。



谈判只能中止，随后两人离开，冷静了一天之后，第二天再次谈判。



到了第三天，终于达成了一致，光明基金溢价20%，以七点四二亿港币的价格，买下波顿凯瑟克手中持有的10.5%的置地集团的股权。



“合作愉快！”



在光明基金的会议室里，乔治伯克利和波顿凯瑟克在签署完协议后，两人起身握手庆贺。



因为置地集团的股权证明书在香江，并不在这里，所以现在只是草签协议，同样具备一定的法律效应。



之后会有安排，钱货两清。



就在波顿凯瑟克想要离开时，乔治伯克利又喊住了他：“波顿先生，请稍等，我还有一笔生意想跟您谈谈，对您十分有利。”



波顿凯瑟克脚步一顿，回过身疑惑地问道：“还有什么生意？”



“是的，能为您带来巨大的利益，我们坐下说。”



“好的。”



在光明基金的会议室里，两人再次落座，波顿凯瑟克没有说话，做了个请的手势，示意乔治伯克利讲述。



“我听说贵家族的其他人也有卖股份的打算是吧？”



乔治伯克利这话一出，波顿凯瑟克脸色一僵，心思急转，犹豫了几秒钟才含糊地说道：“这个我不太清楚，应该可能吧。”



乔治伯克利呵呵一笑，说道：“波顿先生您不必警惕，我说了能给您带来巨大的利益，我们想收购更多置地集团的股权，价格统统溢价20%，至于您多少钱收购到手，那是您的事，如果您能平价买过来10%的股权，那你转手就能赚一亿多。”



一亿多！



波顿凯瑟克呼吸一窒，随后呼吸变得急促，他的一颗心顿时凌乱了。



看着乔治伯克利的微笑，波顿凯瑟克抿抿嘴，再也顾不上装模作样，直白地询问道：“乔治先生，您确定吗？再多的股权您们都要？”



乔治伯克利毫不犹豫点头说道：“当然，只要您能收购到手，如果您的钱不够，我们可以签署协议，帮您垫付，直接把中间利润转给您。”



这一下，更是直接把波顿凯瑟克收购股权的最后一个资金问题都给解决了。



波顿凯瑟克一颗心越发火热，他可是知道，家族里克劳德凯瑟克和罗德尼凯瑟克两人更是在他之前就极力主张推回英国，两人加起来拥有置地集团21.2%的股权，他们是绝对愿意卖的。



如果他能够平价把两人手中的股权买过来，转手卖给光明基金，就能够赚到二点五亿港币的利润。



即使不能平价买过来，